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开局即冲刺！青岛楼市小阳春提前燃起来了

发布于：2026-03-03 15:50:00 作者：阅读：

2月恰逢春节假期，作为房地产传统淡季，青岛楼市交易活跃度随置业节奏放缓呈现阶段性回落，但量稳价平的底色中，暖意信号已悄然显现，为回暖埋下伏笔。

成交数据：环比下降同比持平

根据卓易数据统计，青岛市2月新建商品住宅成交2025套，环比下跌20.33%，同比去年2月2087套持平，均价13975元/㎡。

环比下跌系春节假期分流需求、有效交易时间缩短所致，而同比持平则凸显市场企稳态势，表明新房需求已进入理性稳定阶段，未出现持续萎缩。

淡季之下三大暖意信号

虽然2月成交平稳，但其中却藏着三大暖意信号——

首先，承接一线回暖的信心红利，观望情绪明显改善。2026年2月全国楼市整体上扬，一线城市率先回暖：北京、上海、深圳二手房成交同比大幅增长，上海出台“沪七条”政策，广州马场地块引发八家争抢，拍出新“地王”，都释放出强烈复苏信号。青岛目前首套房首付、利率均处于低位，承接一线信心红利，购房者观望情绪明显改善，决策时间变短。另据青岛贝壳研究院数据统计，春节假期用户咨询量持续攀升，环比涨17%，同比涨4%，初八开工首日，贝壳线上咨询量达到近3个月最高值。

春节假期用户咨询量持续攀升图片来源：青岛贝壳研究院

其次，纯新盘和在售新盘都在积极行动。纯新盘积极入市，东李青特東序开始验资，到访络绎不绝，预计3月中旬认筹，3月底4月初首开；新都心保利青铁都心琅悦3月2日认筹已超190组，预计3月首开；中海青云萬里3月7日即将启动认筹，预计3月首开；市北海信境观3月1日开放凯德茂城市展厅，加紧蓄客……

同样，一些销售多年的新盘也动作频频，呈现出“开局即冲刺”的迅猛。海尚府推出“春雷行动·现房清栋节”，营销总直签特惠均价32000元/㎡-33000元/㎡，每日数百人到访，房源火速出清；青啤静澜山120㎡实体样板间3月7日开放，将以性价比取胜；高新区金茂中欧国际城金茂悦北七区89㎡特价房部分房源一口价72万送装修，加一万再送车位，楼盘热度飙升；鲁昊棠琳湾特价洋房119㎡单价8900元/㎡，138㎡单价9900元/㎡，降出了性价比……

纯新盘卷产品力，新盘卷性价比，给青岛购房者送来了一份大礼包，也为楼市“小阳春”添薪加火。节后售楼处到访量、带看量明显回升，市场交易氛围持续激活。

最后，市场供需关系持续改善。根据青岛锐理数据统计，截至2月底，青岛市商品住宅存量降至108634套，去库存成效明显。

2019-2025青岛市商品住宅存量走势图（数据来源：青岛锐理制图：青岛新闻网房产）

2月青岛9个商品住宅项目拿证，新增供应758套，与2025套成交量形成1:2.67的供销比，供不应求态势明显。供销倒挂直接推动新房存量降至近年低位，核心区域优质房源持续紧俏，为后续市场回暖奠定基础。

随着“金三”到来，青岛楼市已经提前“燃”起来了。供应端，2月拿证项目及多个纯新盘将集中入市，供应结构持续优化，购房者的选择空间也将进一步拓宽；需求端，积压需求集中释放，叠加政策红利与一线回暖信号，购房者信心提升。预计3月将实现供需两旺，延续“核心坚挺、区域分化”格局，推动楼市稳步复苏。

相关信息：2月拿证代表项目

中海天空之境拿到了马年首张预售证，共有224套房源拿证，上市面积32046.12平方米。项目前期加推的1#2#9#10#房源已不多，近期加推8#洋房（9层），面积143㎡，均价25000元/㎡。项目预计2027年8月底交付。

金茂璞逸世园目前在售6#，9#，11#，户型建面约270㎡、170㎡、300㎡，均价30000-45000元/㎡。项目预计2027年8月30日交房。项目新拿预售证房源为8#1单元11套洋房新品（270㎡四代宅产品）、12#8套叠拼房源。

青山湖岸2月拿证新增67套房源，为二期11#12#楼，已开售，在售面积约125㎡、133㎡、143㎡套三/套四新规户型，最高约95%使用率，约2.1米进深阳台，大宽厅，在售价格约23000-24500元/㎡，二期预计2027年4月交付。

绿城凤栖海棠拿证房源为C区安置房。目前项目A区B区135-370㎡高层、小高层在售，单价9500-17000元/㎡。A区部分楼座已交付，其余2026年底-2027年6月底交付，B区2026年4月30日交付。

保利源诚领秀山现房在售，目前高层在售户型建面108㎡、120㎡，毛坯交付，均价11000元/㎡；洋房在售户型建面125㎡、135㎡，带装修交付，均价13000-15000元/㎡。部分特价房洋房不到10000元/㎡，是当下西海岸热度很高的新盘。