一、限购 & 限售政策

1. 限购：青岛全域取消商品住房限购限制，本地、外地居民均可自由购房。
2. 限售：商品住房取得《不动产权证书》后，即可直接上市交易，无额外限售期限要求。

二、落户政策

全市范围内买房、租房均可办理落户；房屋产权登记无需注销，商用类房屋也可作为落户依据，无户籍门槛限制。

三、带押过户政策

申请办理已抵押存量房转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，可直接完成房屋过户、再次抵押和新贷款发放等手续，实现不动产登记与抵押贷款的无缝衔接。

四、商业贷款政策

1. 首付与利率：首套、二套住房首付比例均为 15%，贷款利率 3.05%（按当前 LPR3.50% 减 45 基点计算）；三套住房首付比例 30%，贷款利率 3.40%（按当前 LPR3.50% 减 10 基点计算）。
2. 首套认定标准：按区（市）执行 “认房不认贷”，居民家庭在购房所在区（市）无房，即可认定为首套房，享受首套贷款优惠。
3. 多子女家庭优惠：二孩及以上家庭办理商业住房贷款，非首套房的情况下住房套数认定核减 1 套；购买第三套房产时，多子女家庭可核减 1 套，或前两套均无贷款的可按二套计算。

五、公积金贷款政策

1. 首付与利率：首套、二套住房首付比例均为 15%；首套利率五年以下 2.1%、五年以上 2.6%；二套利率五年以下 2.525%、五年以上 3.075%，多子女家庭购买二套房，可按首套利率（五年以上 2.6%）计算；所购住房所在区（市）已有二套及以上住房的，购买第三套及以上住房不可使用公积金贷款。
2. 贷款额度：基础额度个人最高 66 万、夫妻双方最高 110 万；多子女家庭可贷额度上浮 30%（个人 78 万、双方 130 万），购买现房上浮 10%，高品质住宅 / 绿色建筑上浮 30%，灵活就业人员缴存满 2 年上浮 10%，以上优惠可叠加，叠加后最高个人 110 万、夫妻双方 170 万。贷款额度最终按 “公积金账户余额 15 倍（双方可叠加）”“缴存基数 ×30%×12× 贷款年限（双方可叠加）” 与上述上浮额度，取三者最低值。
3. 首套认定：购房家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，按首套房认定；多子女家庭二套房可按首套房计算。
4. 申贷条件：公积金账户连续正常足额缴存 6 个月（含）以上。
5. 贷款年限：男性不超过 68 岁，女性不超过 63 岁，或不超过法定退休年龄 5 年；二手房公积金贷款期限与房龄之和最长不超过 50 年。
6. 首付提取：购买新房时，购房人及其配偶可提取公积金付首付（不限套数）；购买首套 / 二套新房（含保障性住房），还可提取直系亲属（配偶、父母、子女）的公积金付首付。
7. 异地公积金贷款：取消本市户籍限制，无需提供户籍材料，贷款最高次数调整为两次；仅可购买家庭名下首套 / 二套住房，全国范围内公积金贷款满两次的不再受理；需提供缴存地公积金中心开具的缴存使用证明及前 6 个月缴存明细，存在未结清贷款的不予受理。

六、交易税费政策

1. 个税：按总房款 2% 或差额 20% 征收，房产证满五唯一可减免。
2. 契税：以房屋所在区为核税区域，首套 140㎡以下 1%、140㎡以上 1.5%；二套 140㎡以下 1%、140㎡以上 2%；三套及以上 3%。
3. 增值税：房产证不满 2 年按总房款 3% 征收，满 2 年可减免。
4. 公共维修基金：不带电梯房屋 51 元 /㎡，带电梯房屋 133 元 /㎡。

七、人才住房相关政策

1. 产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳 50% 差额的土地收益金；超过五年交易的，无需缴纳土地收益金。
2. 申请条件：取消全日制学历限制，涵盖专科及以上学历、中级及以上专业技术资格 / 高级技工及以上职业资格人才，我市创业创新突出贡献者及用人单位职工；已落户的毕业学年在校大学生；柔性引进的高层次人才可申请租赁型人才住房。

八、多子女家庭购房补贴政策

2025 年 4 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日期间，经卫健部门认定的、符合全国二孩三孩政策的青岛多子女家庭，在本市购买新建商品房的，二孩家庭发放 5 万元货币补贴，三孩家庭发放 10 万元货币补贴。

九、住房以旧换新政策

1. 执行规则：2025 年 4 月 15 日起执行，执行期 1 年，全市共 1200 套房源，先换先得；全城通换通购，跨区市可参与置换。
2. 房源要求：被收购二手房为成套住房，房龄自房产证登记竣工日期起不超过 20 年，产权清晰可交易、配套完善、物业规范；卖旧必须同步买新，新房建筑面积需大于旧房，或新房总价高于旧房收购价。
3. 评估方式：二手房评估由指定三家评估公司同步评估，取中间价与换房人协商确定。
4. 办理流程：换房人与开发商签订认购协议→开发商出具以旧换新销售承诺书→登录青岛市住建局官网相关模块上传资料→收购主体对二手房评估→签订二手房买卖合同→收购主体、换房人、开发商签订三方协议→开发商与换房人办理新房网签→收购主体与换房人办理银行贷款和抵押登记→收购主体与贷款银行打款给换房人，用于支付新房购房款。