2023年第一、二批次土拍回顾：市北、李沧、崂山仍是供地主力 热门区域遭“疯抢”

近段时间，房地产相关政策相继落地，多个重点城市启动新一轮土拍，青岛第三批次土拍也于上周拉开帷幕。虽然此轮土拍重启价高者得规则，不再限制土地上限价格，地块也大量释出，土地市场小幅回暖，但整体来看，市场仍处于低温运行态势。

回顾今年前两轮的土地出让，供应土地28宗，成交27宗地块，一宗地块流拍，成交总建面约238.23万㎡，总成交额约213.21亿元，市南、即墨无地块供应，市北成交地块最多。

与2022年相比，2023年青岛前两轮土拍成交总建面、成交地块数均有所下滑，其中供应土地宗数同比下降约35%（2022年前两轮土拍供应商住土地43宗）；成交金额同比2022年前两轮的约134.47亿上涨约58.5%。

从地块楼面价看，青岛土地楼面价较高的地块仍然集中在市北、崂山等核芯区域，最高成交楼板价达到18220元/㎡；最高溢价率15%。

从房企拿地情况来看，拿地者多为本土企业，如和达、海信等；外来房企则多选择与本土企业联合拿地，如越秀&青铁联合拿下张村河地块、金茂联合世园再度拿下世园地块等。

综合2023年三轮的土地供应以及前两轮土拍市场表现可以看出，青岛土拍市场呈现出了一些新的趋势和特点。主要表现在：

一、青岛土地供应稳定，相较于2022年，2023年的土地供应量有所增加；

二、2023年的土拍重点区域主要集中在市北区、李沧区、崂山区、城阳区，特别是低效片区土地供应量较多，也是开发商们关注的焦点；

三、地价整体呈现上涨趋势，这主要是因为土地供应量的增加和市场需求的推动；

四、开发商拍地态度更加谨慎，青岛本土企业依旧扮演了重要角色，一些热门地块都被本土房企“收入囊中”，在市场中的影响力在进一步扩大；

五、底价成交仍是“主旋律”，前两轮土拍中，溢价成交地块仅5宗，占比近9成，且流拍率不高，仅一宗地块惨遭流拍；

六、二季度以来，青岛密集颁布了一系列房地产新政，如取消限购、限售等以稳定市场，限售放开后，大批量次新房入市，购房者选择增多，使得房地产开发商的拿地积极性有所下降，大部分地块仅一家开发企业参与竞价，但也有少数优质地块吸引多家房企“抢购”，导致“冷热不均”。

目前，前两轮拍出的部分项目前期规划已出或已经开盘，少数项目还未具体公示，拍出的那些值得关注的地块现状如何，一起来看看吧！

一批次首发的张村河046地块，在9家房企经过136轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由越秀&青铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元。越秀青铁和樾府（咨询电话：400-101-8532转628）已于10月15日首次开盘，建面约142㎡、158㎡、178㎡房源在售，均价约41000-43000元/㎡。

一批次中张村河的另一热门地块——018地块引来海信、华润、招商、保利4家房企角逐24轮，最终由海信斩获，打造海信TOP产品系“君悦系”项目——海信君玺（咨询电话：400-101-8532转028），目前项目在售8号楼、11号楼、12号楼，户型建面约120㎡、143㎡；在售价格40000-44000元/㎡；9号楼、10号楼，建面约166㎡、207㎡户型在售，均价47000元/平，均为带装修交付。

位于捷能中泰北地块的中海寰宇时代|雲境项目（咨询电话：400-101-8532转090）在9月27日开盘，户型建面约110-143㎡，均价21000-22000元/㎡。

闫家山地块因地块优质、房企的拿地欲望强烈，经历8家房企火拼76轮后，由海信斩获，打造的海信悦澜山（咨询电话：400-101-8532转428）即将首开，主推建面约99㎡和115㎡产品，高层预计均价24000元/㎡，小高层预计均价27000元/㎡。项目采用带装修交付，装修标准同在售的崂山璞悦等同标准，115㎡样板间现已开放。

同样遭到“疯抢”的还有二批次中的城阳小北曲地块，这一银丰线下摇号获得被28家房企熔断，由银丰通过线下摇号获得，目前暂无信息释放。

青岛韵霖置业竞得的城阳小周村地块规划已出，项目共规划23栋8-14层住宅。

第一、二批次拍出的其他地块暂无最新信息释放，想要购房的置业者值得期待一下！

青岛2023年第三轮土拍已经开启，地块供应量较前两个批次大幅增加，其中不乏位于台东、盐滩村、张村河、世园等区域的“黄金”地块！三批次首发地块高新区HD0601-016地块已被高实&英中古建成功斩获，余下的56宗地究竟花落谁家，又会诞生出哪些热门新盘，让我们拭目以待！