这里已成为高校“收割机” 正在打开青岛想象力

2015年，青岛在西海岸新区择址筹建青岛大学城，圈出了古镇口湾、大珠山旁约10平方公里的土地。这里背山面海，拥有大珠山景区、灵山岛、海军公园、古镇口湾等自然山水胜景。

2017年8月，古镇口大学城首个入驻高校中国科学院大学海洋学院开工建设；

2020年，中国石油大学古镇口校区启用；

2021年，国防科技大学海洋学院、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地、青岛滨海学院珠山校区、中国远洋海运人才发展院启用；

2022年，中国海洋大学西海岸校区启用……

如今，古镇口内已经启用的高校达到了7所，在校大学生数超过4.5万人。俯瞰整个古镇口大学城，7所高校分成两个“组团”簇拥在大珠山脚下。

南部组团是4所“双一流”高校，自南向北依次是中石大古镇口校区、海大西海岸校区、国科大海洋学院、哈工程青岛创新发展基地。北部组团则是青岛滨海学院珠山校区、青岛港湾职业技术学院、中国远洋海运人才发展院。此外，对外经贸大学青岛国际校区建设持续进行中。

放眼全国，重庆、深圳，省内的济南等均有大学城，“城内”高校、科研机构密集，科技人才众多，创新思维活跃。这样的场景在青岛也将“复现”。随着古镇口大学城的逐步成长，大学城的创新潜能、创新活力会进一步释放。据介绍，预计到2025年，青岛古镇口大学城在校大学生将达到9万人规模。

同大学一起落户的不仅有学生，还有中石大的重质油国家重点实验室、海洋物探及勘探开发装备国家工程研究中心，海大正在筹建的水产领域国家重点实验室，中科院海洋大科学研究中心与国科大海洋学院正在筹建的健康海洋领域、海洋多圈层与地球系统领域国家重点实验室等高端科研创新平台。

古镇口大学城已经是青岛乃至山东在近十年引入高校最成功的区域，名副其实的高校“收割机”！

经济发展与高等教育具有互相促进的作用。经济越好，高等教育水平会越高，而高等教育培养的人才也将成为经济发展的重要支撑。因此，对于一所城市来说，大学城落户哪里，哪里会得到发展机遇的眷顾。

与其他片区缓慢发展不同，古镇口被确定为大学城之后，资源的倾斜非常明显，在政策加持和大量资金投入下，古镇口的公建配套，大部分都是近几年新建投用的。大学落址，配套先行，商业跟进，古镇口以迅雷不及掩耳之势，日新月异，迅速生长，从空白之地蜕变成价值高地—— 

西海岸第一条地铁13号线开通，接驳公交、道路相继出现。

同时，商业综合体开业，三级综合医院、美术馆、文化馆、体育馆、图书馆、科学讲堂等一大批地标及配套拔地而起。

这个区域的界面，有了翻天覆地的改变。

可以预料的是，在常驻大学师生、研究人员的带动下，该区域将形成平均学历最高的高知人群聚集地。

古镇口当年许的诺正在一一兑现，大学城已初现光芒！随着各种配套的逐步完善，古镇口大学城区域独有的人文色彩与自然色彩叠加，将升华为流光溢彩的新兴区域，而这个新兴区域，也为西海岸新区锚定了一个新中心。 

近期，青岛房产政策“五进”活动接连走进了青岛大学和青岛科技大学，给大学师生们带去了青岛最新的房产政策、人才住房政策等。令人意外的是，师生们对于活动的关注度非常高。对于学生们来说，生活不止眼前的象牙塔，出校门后第一件事就是衣食住行；对于老师们来说，住得舒心也是他们的迫切所需。

对于古镇口大学城来说，住宅用地有限、建筑高度有限制，伴随几万名学生一起入驻大学城的，还有众多教职工人员，他们的目光，瞄准了大学城板块内的住宅，融海公馆就是其中之一。

融海公馆由融发集团、君一控股合作共建的高端项目，是大学城板块的住宅“先行者”，地处大珠山脚下，融山纳海，最重要的是，项目真正实现了“把家安在大学里”，与高知为邻，与书香为伴。 

2021年3月，青岛市政府批准将融海公馆项目人才住房定向配售给中国海洋大学教职工。2021年6月，海大人才住房首批选房会圆满成功，百余名海大教职工成功认购入住融海公馆。大学高知客群使得社区的高素质圈层自然而成，营造有文化、有温度的山海墅居。

人才住房选房结束后，来咨询商品房的各个大学的教职工依然络绎不绝，在商品房销售中占比颇高，而不少看中高知圈层和山海环境的高端置业者也在悄悄入手，因为对他们而言，“千金买房，万金买邻”。

大学城起势，融海公馆是见证者，见证了一座座名校的入驻，一个个配套的落地。而这些配套，融海公馆的业主，举步可达。

可以想象一下，每天在大珠山下的鸟鸣声中醒来，推窗是“秀谷、奇峰、怪石、繁花”；饭后去明月海藻世界探秘海藻，去黄盒子美术馆和“柒叁画廊”看一场最新的文艺展，去青岛琅耶陶瓷博物馆感受琅耶瓷的永恒之美，也可以去海军路上的爱情街区携手走过爱情斑马线，吃一顿美味的海鲜大餐；午后在海军公园、中央活力公园吹吹海风，去藏书400万册的图书馆里徜徉书海，去海洋科技馆里沉浸式“玩转”大海，去科学讲堂里听一场最新的学术报告，热爱运动的业主也可以去古镇口大学城体育中心踢一场酣畅淋漓的球；还可以去5海里外的灵山岛上海钓，偷得浮生半日闲，做一天“岛民”……

最重要的是，这样在别处“求之不得”的生活，对于融海公馆业主们来说，仅仅是个开始。随着大学城基础设施的完善，业主还将享受到更多的福利，比如近几年青岛含金量最高的运动中心项目“中国羽毛球协会青岛训练比赛基地”正式落地古镇口，古镇口大学城又增添一个国家级重大体育项目，也将成为国家羽毛球队的重要训练场所……未来走在回家的路上，不仅随处可遇大学生、教授，还可能在某个路口，转角遇到国家羽毛球队的明星。 

除了家门口的生活，公共交通也畅达，沿着13号线，换乘地铁6号线、1号线畅达全城。沿着滨海大道，将醉美山海景观尽收眼底。

每个大学城的教育资源，都堪称“顶配”，青岛大学城也不例外。融海公馆内部自建有约1300㎡3班制幼儿园；项目旁边是占地213亩的的古镇口海军中学K-12国际化精品学校，共有4200多个学位，首期已于2019年9月开学；另外，大学城附属学校计划明年开工，规模设置36班小学+18班初中，建成后可提供学位2520个。

如果有机会漫步在大学校园，相信不少人会有同样的感觉——低密建筑让阳光清风无碍穿行，忍不住会停下匆忙的脚步，心底升腾起一种安静与闲适。

有人说，买房的尽头是低密；也有人说，高层易得低密难求。低密，意味着把更多的土地留给自然，意味着更多的绿地，更长的光照，更好的私密性，更宜居的生活，世界越喧嚣，静谧越难得。

融海公馆项目包含小高层、联排及叠墅，建面约103-153㎡阳光瞰海小高层，南向约6.3米横厅，约8.5㎡奢阔阳台，悦纳山海盛境。

建面约155-163㎡轻奢阔境法墅，约7.3米南向宽厅，阔景露台、入户花园，难得山海墅生活，地下一层约5.5米层高，给了生活更多可能性。

建面约205㎡联排，更是青岛少有的产品；拥有私密入户花园，三面露台三面景，独门独院，享受自在人生

新品山语墅现已推售，建面约155-172㎡四层臻叠墅，主卧套房设计，约6米挑高地下室，扩容生活可能，南北庭院、屋顶花园，享受山海纯粹墅生活。 
 

结语：有年轻人的地方，都孕育着新希望。类比下大学城，就可以推演出青岛大学城的未来——广州大学城附近房价10年涨了4倍，不仅教职工和附近的改善群体愿意扎堆大学城，已经毕业的年轻人也愿意“回流”到母校周边创业与生活。

从青岛城市本身来说，曾经年轻人扎堆的浮山后、东李，逐渐从刚需聚居地演变为宜居板块。年轻人的流入带来的不仅只有人口的增加，还会推升着区域内基础教育的发展，进一步虹吸着更多人口的流入。

可以预见，大学城板块的住宅，将伴随着大学城的发展迎来价值的持续攀升。