有价无市！青岛房东的尴尬：挂牌价硬挺，成交得狠降

青岛楼市的降价潮正从远郊向主城蔓延，郊区新房率先开启深度降价模式，核心城区二手房挂牌价悄然走低，整个市场陷入 **“挂牌价挺着、实际成交狠降”** 的有价无市困境，房东的出货焦虑持续攀升。
郊区新房的降价风波，成为青岛楼市走冷的先行信号。近期青岛远郊板块新房降价幅度持续扩大，部分项目降价幅度达到 20% 甚至 30% 以上，大幅的价格调整不仅让远郊新房市场陷入价格战，也给整个青岛楼市带来明显的利空影响，进一步动摇了市场信心，也让二手房市场的出货难度大幅增加。
就连青岛房价天花板的核心城区，也没能扛住下跌压力，二手房挂牌价出现明显松动。作为青岛房价最高的两个区域，崂山区 10 月二手房挂牌价还高达 3.5 万 / 平，11 月便跌至 3.4 万 / 平；市南区挂牌价也从 3.2 万 / 平回落至 3.1 万 / 平。核心城区的价格松动，直观反映出青岛楼市整体面临的下跌压力，并非远郊个别板块的独立现象。
当前青岛楼市的核心问题，并非表面上的小幅降价，而是典型的有价无市：从挂牌数据看，全市房价整体跌幅并不算大，但实际想要完成成交，房东必须做出大幅让步。远郊板块的二手房市场已是鲜明例证，城阳区二手房挂牌价依旧维持在 1.5 万 / 平、胶州市约 0.99 万 / 平，看似价格平稳，可实际想要顺利出手，房东至少需要降价 20% 以上，才能吸引购房者关注，部分房源甚至需要更大的让利幅度才能促成交易。
事实上，青岛的房价早已脱离 “价格洼地” 定位，这也成为其房价难以继续上涨的核心原因。如今的青岛房价，在全国城市中处于中高位水平，能与之比肩的城市寥寥无几，其房价甚至高于武汉等新一线城市。若想继续上涨，青岛房价直接对标的将是杭州、南京、苏州、天津等强二线城市，但从城市发展、产业支撑、人口流入等方面来看，青岛暂不具备与之抗衡的实力，房价缺乏上涨的动力支撑。
对于当下的青岛楼市而言，房价想要上涨已是奢望，能保持横盘震荡、避免大幅下跌，已然是较好的结果。而对于手握房源的房东来说，面对持续走冷的市场和不断增加的出货竞争，放下挂牌价的 “执念”，做出合理让利，成为促成成交的唯一选择，青岛楼市的房东们，正迎来一场漫长的价格博弈。