2025年青岛房产交易全攻略：术语解析与最新政策解读！看懂帮您节省20万！

什么是个税？‌个人所得税是针对个人所得收入征收的一种税费‌，一般是评估价的二个点，也就是2%，或者是评估价减原值差额的百分之二十。要记住的是，满五年唯一住房是没有个税的。

 

什么是过桥？‌在房产交易中，过桥（或称过桥资金）是指一种短期借贷行为，用于解决买卖双方在交易过程中因资金暂时短缺而无法完成房产过户的临时性资金需求‌，常见于卖方需结清按揭尾款或买方需临时凑齐首付等场景。

 

通俗来说就是房东有欠银行的钱，但是这个钱房东没有能力偿还，所以就找了一家专业金融公司帮他还这笔钱，这个就叫过桥。注意：这中间会产生过桥的费用，要让房东自己出，因为这是他自己欠银行的钱。

 

什么是增值税？‌房产增值税是对房产增值部分收取的一种税费‌。它是针对房地产销售和租赁等经营活动征收的。

 

买二手房的时候，房东要缴纳的税费一般是评估价的5.3%，注意了目前青岛市增值税满两年的话是免交的，如果没有满二年的话，你也可以跟房东商量让房东交，咱就没必要交这一部分税费了！

 

什么是契税？‌契税是国家在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种财产税‌。目前青岛市首套和二套140平以上1.5%;首套和二套140平以下1%；三套及以上3%。

 

什么是带押过户？‌带押过户是指存在抵押的房产，在不解除抵押的情况下，直接完成房屋所有权转移登记的一种二手房交易模式‌。

 

也就是说买二手房的时候不需要解押，把房东名下贷款直接转移到客户的身上这个就叫带押过户。注意了，带押过户有三个条件，第一必须要有还款能力；第二，你的贷款金额比例要超过房东的欠款金额；第三，必须同一家银行贷款。

 

以下内容为2025年青岛市住房最新房产政策，希望对您有所帮助！

 

关于限购问题：

 

目前青岛全区域不限购。

限售：

 

商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

关于套数认定的问题：

 

首套纯商贷：3.05%，首付15%

 

二套纯商贷：3.05%，首付15%

 

首套纯公积金：五年以上2.6%，首付15%

 

二套纯公积金：五年以上3.075%，首付15%

 

首套组合贷3.05%（商贷）＋2.6%（公积金），首付15%

 

二套组合贷3.05%（商贷）＋3.075%（公积金），首付15%

 

青岛最新优化调整了公积金相关政策：

 

一、调整贷款支持政策叠加限额。多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过170万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过110万元。

 

二、调整还贷能力系数。住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中的“还贷能力系数”由30%调整为40％。

 

调整后的公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数（40％）×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数（40％）×12×额度计算年限。

 

三、优化多子女家庭支持政策。异地缴存住房公积金的多子女家庭，购买我市自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定；异地缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定。

 

公积金首付提取范围：

 

购买新房时，购房人以及配偶可提取公积金首付（不限制套数）；

 

购买首套/二套新房包含保障性住房时，还可申请提取购房人直系亲属(包括配偶、父母、子女)名下的公积金付首付。

 

关于税费方面的问题：

 

个税：

 

总房款的2%

 

房产证如果是满五年唯一住房可减免；2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税(新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还)

 

契税：

 

以房屋所在区为核定区域，首套140平以下1%；

 

140平以上 1.5%;

 

二套140平以下1%；

 

140平以上2%；

 

三套及以上3%

增值税：

 

房产证不满2年，总房款的5.3%征收

 

房产证满2年，减免。

公共维修基金：

 

不带电梯 51元×房屋面积

 

带电梯133元×房屋面积

 

产权型人才住房交易：

 

五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易的，不需要缴纳土地收益金！

 

青年人才购房卷：

 

2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放。有效期为一年的购房卷，用于支付新建商品住房购房款。

 

产权型人才住房申请：

 

取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为:

 

一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格(或相应职业技能等级)，或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才;

 

二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生;

 

三是柔性引进的高层次人才(可申请租赁型人才住房)