2026，青岛楼市进入一个新时代

青岛楼市的回暖速度，似乎比大家想象的更快。

贝壳研究院的最新数据显示，3月第3周，青岛楼市总成交2848套，环比上涨22.3%。其中新房成交1269套，环比上涨55.1%；二手房成交1579套，成交量连续走高，整体市场呈现新房回升、二手房稳步增长的特征。

与行业复苏同步，青岛新盘首开成交套数新高也于上周末在青特东序诞生。

3月29日，位于东李板块的青特东序开盘热销179套，打破了近几年尘封的单盘首开套数纪录。

楼市下半场，热销很容易引起话题。

客户和同行都在讨论东序红盘背后的成因，为什么是青特，为什么是东序。

站在行业观察的角度来看，东序开盘热销并不是运气，当品牌支撑、市场回暖、产品过硬、价格合理都具备的时候，热销就顺其自然了。

其实不只是东序热销，从2024年开始，青特置业旗下的滨湖国际2期、汇豪兰庭、璟云、璟誉等项目，均取得了非常好的销售业绩。

去年，青特置业就登顶青岛主城商品住宅面积、套数“双料销冠”，更是青岛TOP10房企中唯一连续两年保持业绩正增长的企业。

青特滨湖国际二期2024年6月拿地、11月首开劲销3亿，即牢牢霸占城阳中心套、面、金“三冠王”。

作为高端改善项目，在城阳中心，每3个改善买房就有1个选滨湖国际。

青特璟云去年5月拿地、10月首开劲销157套，不仅一举刷新青岛近2年首开套数纪录，更以当月网签超2亿的硬核战绩，拿下青岛市10月金额销冠。

青特璟誉去年6月拿地、11月首开售罄、12月紧急加推，连续2次摇号开盘，坐稳青岛年度唯一双摇盘的硬核地位。

璟誉首开半月内，网签业绩就登顶了11月青岛主城商品住宅套、面、金三冠王；半个月后的二开再次荣膺青岛主城12月面积、套数销冠。

再加上的东序热销，青特置业在过去三年间，不断刷新自己创造的热销纪录。

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能够实现厚积薄发、跨越发展、持续领先，得益于青特置业骨子里的工匠基因和善意的企业文化。

从青特置业第一个项目汇豪景苑开始，青特置业的创始团队带着与细节和品质死磕到底的执拗，用心打磨首个作品。

交付十余载的青特汇豪景苑，无论是业主口碑还是二手房价格，都远远高出同类产品，这也是对青特置业“匠人精神”最好的认证。

除了开发建设时的精心营造外，青特置业对于开发的项目会实施长期焕新计划。

汇豪景苑在两年前主动更换了全部的防水层，在业主尚未察觉潜在漏水风险前，青特置业便对楼顶进行全面检查，发现防水层因年限问题出现泡沫化趋势，随即全面更换，杜绝未来隐患。

青特置业将这种工匠精神和善意文化，总结为做一成一的初心。

而且单盘成功外，青特置业也将片区发展和企业发展融为一体，围绕城阳中东部，青特置业先后建设了汇豪景苑、花溪地、青特小镇、汇豪观邸、滨湖国际1期、璟云、汇豪兰庭、滨湖观澜、云境、滨湖国际2期等项目。

在楼盘红线外景观提升以及片区商业场景的营造上，青特置业也追求极致，从滨湖国际2期开始，青特置业将会所、商业、社区门厅融合成社区艺术馆，注重项目示范区和周边的融合。

努力为城市注入活力与魅力 。

将楼盘成功和片区成熟捆绑，是因为青特置业深知楼盘不是脱离于片区外孤立的存在，业主会和片区有着生活的深度交融，只有片区、楼盘同步提升，才是真正的品质生活。

从这个意义上讲，青特置业有着理想主义者的风范。

2025年中旬，青特置业南下以8.4亿元拿下东李板块郑庄片区70号和36号土地，2026年2月，郑庄片区56号地青特官宣合作。理想主义的种子开始在东李生根发芽、开枝散叶。

70号地块率先亮相，命名为青特璟誉，项目开盘不足半年，已经售罄。

璟誉之后，56号地块青特东序跟上，青特东序的面积段涵盖119、121、139平，主力户型为119和121平，从面积来看，东序是青特置业高品质豪宅向下兼容的产品，是青特置业献给青岛有为青年的礼物。

整个东序项目占地面积约1.92万㎡，容积率2.4，整体规划7栋楼均为17层的小高层，楼间距基本约32-42米，建筑外立面的设计美学与璟誉同为一体，可以说是璟誉青春版。

在会所立面设计上，青特东序迭代了36版方案，最终以“东方华盖”为主题，整个东序示范区约2800㎡沉浸式建筑景观实景体验，重塑了社区、城市与自然的共生关系，串联起了归家动线、街角公园、宠物友好空间与艺术候车站，最终构筑起全龄共享的都市生活秀场。

不得不说，青特置业还是懂年轻人的。

从户型来看，东序119平的户型可以做到13.7米的超大面宽，只是客厅开间就达到了6.5米，还有赠送的独立家政候梯厅，以及北阳台的赠送，从使用面积来看，完全媲美当前市场上约130平的户型。

121平的户型在119户型的基础上扩大了北向卧室的面积，以及更大的独立家政候梯厅，这个区域，业主完全可以当做家政洗衣房或者增加储物功能。

139平的楼王户型，其客厅开间达到了8.2米（可改为四房设计），主卧开间达到了3.8米，北向阳台的赠送面积也更大，在保证了各个空间舒适性的基础上，实用功能也更强。

在住居空间的营造上，铸铝门、同层排水以及隔音地垫等六大静音配置，也保障了青特东序成为青岛首个为青年人营造的高品质静音住区。

会所营造是青特置业的拿手好戏，青特东序会所规划为约800平全龄友好生活馆，涵盖城市书房、茶室、会议室、社区会客厅、健身房、小青豆学堂、自习室、童年剧场以及女性专属棋牌室、瑜伽疗愈空间。

作为青特置业面向更年轻群体的作品，东序做到了不减配、不降级，做贴合年轻人审美的新锐豪宅。

据悉青特置业铜川路整体提升计划正在筹划实施，未来这一区域我们也会听见更多的青特声音。

二十一年来，青特置业是极少数不管青岛楼市如何变化，都持续在深耕的房企。

外地房企会随着波动远离，部分本土房企也会根据周期收缩。只有青特置业一直躬身入局，参与其中，不断探索城市和楼盘的关系，思考青岛人居提升的路径，不断与青岛、与青岛楼市、与青岛的业主一起成长。

最终善意收获善意，真诚换来真诚，青特置业21年“做一成一”的坚持，也换来了青岛客户真金白银的投票。

念念不忘，必有回响。属于青特置业的时代来了。