2025上半年新房均价14533元/㎡，仅黄岛同比上涨，这些板块领跑房价梯队

2025年上半年青岛楼市房价数据新鲜出炉，克而瑞青岛监测显示，全市新建商品住宅成交均价、区域及板块房价呈现明显分化，最高板块单价突破7万元/㎡，而近七成板块房价同比下降

一、全市整体：均价14533元/㎡同比降3.7%，仅黄岛区逆势上涨

 

2025年上半年青岛新建商品住宅成交均价为14533元/㎡，较去年同期下降3.7%。七区三市中，仅黄岛区成交均价同比上涨，涨幅2.8%；其余区域均呈下降趋势：

• 市北区、李沧区因刚需项目成为市场主流，成交均价降幅较大，分别下降18.6%、10.2%

• 崂山区受张村河板块“以价换量”影响，均价同比下降6.1%

• 城阳、即墨、胶州分别下降5.3%、12.8%、8.2%，高新区、创智新区等低价项目集中签约拉低区域均价

• 平度、莱西分别下降14%、3.9%，莱西成为降幅最小的区域

二、90个板块涨跌分化：21个上涨，68个下降，房价梯队清晰

上半年青岛共90个板块有新房成交，其中21个板块均价同比上涨，68个板块同比下降。各板块房价梯队划分明确——

第一梯队（超5万元/㎡）：5个板块，新市府领跑

新市府板块以72296元/㎡位居榜首，午山、浮山前、金家岭、市南北部紧随其后，上半年成交均价均超5万元/㎡，是青岛房价天花板。

第二梯队（3-4万元/㎡）：7个板块，崂山、市北核心占优

张村河南、沙子口、崂山浮山后、海尔产业园、创智谷、市北浮山后、老市府板块，均价在3-4万元/㎡区间，依托主城区核心资源保持高位。

第三梯队（2.5-3万元/㎡）：4个板块，CBD、滨海资源加持

枯桃、中央商务区、黄岛中心滨海、新都心板块，均价2.5-3万元/㎡，凭借商务配套或滨海优势站稳中高端市场。

第四梯队（2-2.5万元/㎡）：6个板块，主城外围及热点新城

李沧中心、世园、株洲路产业园、东李、灵山湾南、台东板块，均价2-2.5万元/㎡，承接主城外溢需求。

第五梯队（1.5-2万元/㎡）：12个板块，刚需改善过渡区

四方南、科技大学、欢乐滨海城、城阳中心、北岭山、黄岛中心北部等板块，均价1.5-2万元/㎡，是刚需及首次改善的主力选择区。

第六梯队（1-1.5万元/㎡）：18个板块，远郊及新兴板块

藏马山、沧口、白沙河、楼山、小珠山、胶南新城区等板块，均价1-1.5万元/㎡，以低总价吸引刚需。

第七梯队（0.5-1万元/㎡）：38个板块，低价刚需集中区

红岛、海洋活力区、即墨中心、创智新区、上合示范区、少海等板块，均价0.5-1万元/㎡，是青岛房价门槛区域。

三、各板块2025年上半年新建商品住宅成交均价及涨跌情况示意图

• 主城区（市南、市北、李沧、崂山）：核心板块房价坚挺，但刚需项目主导拉低部分区域均价