止跌企稳？上周新房成交上涨近六成 各区市分化明显

上周，岛城房地产新房市场成交量持续攀升，环比大幅上涨近六成，市场释放出较为强烈的止跌企稳信号。从具体成交数据分析来看，大幅上涨背后更多的是开发商用惊喜的价格，给了购房者一个购买的理由。此外，虽然全市成交大幅上涨，但各区市却呈现出明显的分化状态。

根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，11月第四周，全市新建商品住宅成交套数重返1000+，共计成交1341套，环比上涨58.3%。

11月第四周，全市新建商品住宅成交1341套，环比大幅上涨58.3%；成交面积15.2万平米，环比上涨44.35%。

近10周全市商品住宅成交量周度走势  数据来源：青岛锐理

从各区市的环比数据情况来看，成交分化状况较为明显。胶州市和莱西市的成交数据涨势突出，均实现了环比3位数的增长。其中，胶州市成交390套，环比增长212%；莱西市成交69套，环比增长146.43%。

此外，崂山区成交40套，环比上涨42.86%；西海岸新区成交334套，环比上涨69.54；城阳区成交143套，环比上涨22.22%；即墨区成交180套，环比上涨25.87%；其他区市成交均呈现出不同程度的下降。

从西海岸新区的成交情况来看，万科地产在该区域的海岸万科城、万科青岛小镇、万科翡翠长江等项目成交数据较为突出。据了解，万科地产在年底开启了一波优惠促销，用实实在在的优惠，促进了之前犹豫观望客户的购买成交。

上周成交数据的回暖能否持续？业内人士分析，虽然上周新房成交数据表现出了较为明显的上涨动力，但仅从一周的数据很难确认增长的可持续性。从开发商的营销策略上不难看出，大家都已经进入到了年底“大考”的最后冲刺阶段，年底或有望形成一个成交“小高潮”。