风满楼丨刚刚发布的全国房地产数据，出现了不少积极信号！

全国楼市继续探底。

　　今日（10月18日），国家统计局公布2023年1-9月份全国房地产市场基本情况。1-9月，全国房地产开发投资、销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，9月房地产开发景气指数连续五个月下降。

　　但，在房地产优化政策持续作用之下，房地产市场出现不少积极信号……

9月销售数据环比涨超4成

　　受资金面紧张影响，房企开发投资信心依然较弱，累计降幅持续扩大。

　　数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。

　　值得注意的是，这一降幅较上月扩大0.3个百分点，至此，开发投资额连续17个月呈现负增长。

　　“开发投资指标代表了房企供给端扩张的内容，当前此类指标略受约束，说明有一定的压力。”易居研究院研究总监严跃进如是说。

　　与此同时，全国商品房累计销售指标持续下行，年内整体销售动力不足。

　　数据显示，今年1-9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，降幅扩大0.4个百分点；商品房销售额89070亿元，下降4.6%，降幅扩大1.4个百分点。

 

不过，随着8月底“认房不认贷”、以及重点二线城市限购松绑潮持续发酵，9月单月销售数据加速改善，环比涨超4成。

　　数据显示，9月全国商品房销售面积10857万㎡，环比上升46.99%，同比下降19.77%；销售金额为10912亿元，环比上升41.57%，同比下降19.23%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，“金九”商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期，销售规模仍然具备一定的上升空间，预计随着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新助力下，下月商品房销售有望延续复苏态势。

 

9月新开工降幅较8月收窄

　　从新开工数据上看，1-9月，全国房屋新开工面积同比增速为-23.4%，该指标已经出现了连续25个月的下跌态势。

　　严跃进认为，这和购房销售市场数据相对处于低位是有关系的。但是从房地产良性循环的角度看，新房的开工数据还是需要提振。

　　不过也要注意到，2023年前三季度，全国房屋新开工面积降幅较1-8月收窄1.0个百分点；此外，单从9月来看，房地产新开工降幅较8月收窄8.9个百分点，单月同比降幅今年3月以来首次收窄至20%以内。

 

　中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，四季度新开工面积低基数效应有望进一步显现，预计新开工面积同比降幅继续收窄。

　　另一方面，虽然新开工面积一直在下降，但待售面积仍在增长。9月末，全国商品房待售面积同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

　　实际上，这和各地“保交楼”工作持续推进分不开。

　　数据显示，1-9月房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%，竣工面积同比增速连续9个月维持正增长。

　　今年8月9日，住建部曾公布一项数据：目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

　　住建部表示，通过保交楼工作的顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快，有效防范商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。

 

房地产优化政策作用持续

　　9月以来，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现。

　　10月18日，在前三季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运提到，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。

　　盛来运强调，从这些指标数据来看，“房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。”
 

　不过，在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。

　　据镜鉴咨询创始人张宏伟介绍，到目前为止，仅北京、上海、广州一线城市成交量的复苏的效果明显，深圳因政策面仍然较为严格，并没有成交量复苏；强二线城市成交量普遍回升，但也仅仅是改善需求主导的区域，且也有降价跑量的因素驱动……

　　当下，房地产的优化政策作用还在持续释放。

　　严跃进认为，各类指标尤其是销售端指标已经出现了一些积极信号，值得肯定，进一步说明既有政策效应积极释放，也有助于进一步稳定市场预期。

　　陈文静则表示，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。