青岛，升级购房以旧换新新政

近期，为打通一二手房市场置换交易链条、激活改善型需求、促进保障房供应，青岛进一步升级购房“以旧换新”政策。

一、政策核心机制：政府引导+市场运作

1. 收购范围与条件

旧房要求：房龄≤20年、产权清晰、配套完善的成套二手房； 

新房要求：新购住房需满足面积或总价“双高于”旧房； 

转化用途：收购的旧房优先转为保障性租赁住房或长租房，2025年目标收购≥1200套。

2. 财政支持力度

直接补贴：市级财政对收购方（国企/社会资本）给予每套3万元一次性补助； 

贷款贴息：提供5年期、年利率2%的贴息支持，降低收购资金成本； 

资金分担：一次性补贴由市财政承担，贴息由新房所在区级财政负担。

3. 实施主体“2+10”模式

由2家市级国企（如城投）与10个区属国企主导收购，同时鼓励社会资本参与，实现“全市通收通购”。

二、政策升级亮点（7月14日新政）

1. 引入市场化平台保障交易安全

贝壳“优鲜卖”平台提供三方协议：若旧房未售出，可退还新房定金，降低换房风险；截至目前，已有197户家庭通过该模式完成置换。

2. 价格评估机制优化

旧房由3家机构独立评估，取中间值定价，避免压价或虚高，居民不满意可随时退出。

3. 操作灵活性提升

支持“卖一换一”“卖多换一”及跨区置换，打破区域限制。

截至目前，政策平台累计收到4400套置换申请。

根据第三方数据披露，青岛上半年二手房成交3.14万套（超新房），但挂牌量高达17万套，供需严重失衡。当前二手房均价约13114元/㎡，同比降10%，连续38个月下跌，二手房以价换量压力依然较大。

推动以旧换新，既可以缓解二手房高库存堰塞湖，又可以提振新房市场。

青岛新政通过 “存量房转化保障房+财政精准补贴+市场化平台托底”，构建了“去库存、促改善、补租赁”的闭环。 

推进以旧换新，对居民来讲，能够降低换房资金压力与交易风险，释放改善需求；对市场而言，可以加速二手房流通，带动新房销售，同时扩充保障房房源；对政府来说，也可以推动“市场+保障”双轨住房模式布局。 

可谓一举多得，核心关注点在于以旧换新的量级以及旧房改造后的运营效率。

目前来看，根据不完全统计，已有数十个城市发布购房以旧换新激励政策，具体做法不一而足，但收效一般。

核心卡点为财政支持力度有限；房子总价过高，购房决策较为谨慎，补贴难以像家电焕新般有效刺激消费；收购转为租赁用房，租售比仍然偏低，市场化逻辑难以成立。

不过，伴随房地产市场深度调整，财政支持力度加强，房价进一步修复，以旧换新有望发挥更大的作用。