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禹洲地产包揽西海岸3宗地块 成交总价4.6亿元

雪儿飞飞 房产楼市 2019-11-02 09:50:52

11月1日上午,西海岸的三宗地块走上拍卖席,这三宗地块的土地总面积19333㎡,规划建面105682.4㎡。最终,全部被青岛乾景房地产开发有限公司 (禹洲地产旗下公司)成功竞得,成交总价46387.5849万元,超过4.6亿。

HD2019-3198地块大致位置图

HD2019-3198号地块位于黄岛区滨海大道南、青云山路西,地块占地面积8770平方米,容积率7.1,计容建面约6.23万平方米,城镇住宅用地,地块起始楼板价5654元/平方米,起始总价3.52亿元。同时出让的还有该区域地下空间用地5256平方米,规划建面10512平方米,用途为交通服务场站用地。最终,该地块被青岛乾景房地产开发有限公司成功竞得,成交单价5654元/平方米,成交总价35205.7618万元。

从地理位置上来看,编号HD2019-3198地块位于西海岸炙手可热的薛家岛旅游区内,这里是西海岸楼市发展的活跃板块之一。风景优美,距离恒大金沙滩、金沙滩啤酒城很近。附近有薛家岛小学、青岛理工大学,靠近滨海大道及胶州湾海底隧道,双地铁覆盖,贯穿大青岛新老城区,交通便利。

最值得一提的是,根据拍卖公告显示,该地块容积率1<R≤7.1,单从这个容积率来看,此处未来将建成一处超高层住宅小区,填补西海岸薛家岛片区超高层豪宅市场的空白。另根据地块规划要求,该地块未来兴建的项目装配式建筑比例必须达到30%,其单体装配率不低于50%。

HD2019-3199号地块大致位置图

HD2019-3199号地块位于黄岛区黄岛区新港山路南侧、山海湾小区北侧,地块占地面积5307平方米,容积率6.2,计容建面约3.29万平方米,商务金融用地,地块起始楼板价3361元/平方米,起始总价1.11亿元。最终,该地块被青岛乾景房地产开发有限公司成功竞得,成交单价3361元/平方米,成交总价11058.8327万元。

该地块容积率R≤6.2(相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率),建筑密度≤35%,绿地率≥30%。从容积率来判断,这幅地块未来也将建设一处超高层商务金融综合体。

从地理位置上来看,编号HD2019-3199地块位于西海岸安子片区,东邻胶州湾、南邻金沙滩,西眺唐岛湾。周边配套有商贸中心、星级酒店、医院、幼儿园、小学、中学齐全。交通便利,靠近海底隧道,滨海大道,未来的地铁1号线就途径该地块所在区域,周边还有多路公交首末站。

HD2019-3020地块于HD2019-3198、3199号土地搭配出让,该地块位于黄岛区滨海公路南、青云山路西,地下空间水平投影面积5256㎡,土地用途:交通服务场站用地,出让年限50年,该地块最终楼面地价117元/平,成交总价122.9904万元。

根据拍卖公告显示,HD2019-3198、3199、3200号三宗土地搭配出让,竞买人须单独竞买,并同时竞得,不允许联合竞买;竞得人、暂定竞得人须新到位外资不低于3000万美元或等值境外人民币;竞得人、暂定竞得人须与青岛西海岸新区管委签订《海上丝路青岛经商中心项目投资合作协议》。

本文来源:青岛新闻网房产

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