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综合分析:9-10月青岛新开楼盘售价 总体来看房价好像是降了!

雪儿飞飞 房产楼市 2019-10-19 09:08:08

“金九银十”青岛共有近百个楼盘推新入市,市区、西海岸和胶州即墨等均有分布。这些楼盘销售情况不一,有的开盘售罄,有的则销售惨淡。下面我们一起看一下各个区新入市楼盘的定价情况。

老城区:入市新盘价格没涨,有的还降了

市北区和李沧区等老城区近期推出不少新楼盘,价格基本稳定在20000-25000元/平之间。从近两个月新开楼盘售价来看,老城区新房价格整体呈下行趋势,很多楼盘价格都有下调。

李沧区金水路 绿城海棠印月 北区于9月21日开盘,小高层户型面积115-168㎡,毛坯交付,均价约为21000元/平。作为东李近两年少有的毛坯新盘,绿城21000元/平的价格比周边房价低了约4000元/平,这也让绿城在近三个月都稳居热搜楼盘榜首,此次开盘也是当日基本售罄。

与绿城同日, 越秀天悦海湾 项目也开盘了,首开4栋小高层,建面105、115、128平户型,带装修均价22000-23000元/平。虽然周边近两年都没有新建住宅售价对比,但此次带装修均价22000元/平的价格与二手房价格基本持平。

城阳区:新盘价格与去年基本持平

城阳区近两个月新开楼盘也比较多,但价格上多数与去年售价持平,很少有降价的。虽然城阳新盘上市后热度好像低于老城区和西海岸,但房价依旧坚挺。


保利观堂 10月份开盘小高层建面106-118㎡,均价13000元/㎡,装修交付。洋房建面133-155㎡,均价14500元/㎡。从小高层价格来看,去年保利观堂的小高层售价也是均价在13000元/㎡。也就是说近一年来,保利观堂售价没有大的波动。

双利城央府 和 海尔白云山花园 都在近期首开,两个项目均为毛坯房,均价在14000元/㎡左右。周边楼盘多为装修新房,价格在16000-17000元/㎡左右。此次双利城央府和海尔白云山花园开盘售价与周边房价基本持平。

双利城央府小高层户型面积涵盖101㎡、115㎡以及123㎡,均价14000元/㎡,毛坯交付。海尔产城创白云山花园高层建面118㎡,均价14000元/㎡;小高层建面128㎡,均价15000元/㎡,也都是毛坯交付。

西海岸:新开楼盘多为低价入市

近两个月西海岸新开楼盘多位于灵山卫—古镇口一线。灵山卫片区目前新房均价在15000元/㎡左右。而老胶南城区和古镇口等新房价格在10000元/㎡左右。

距离影都不到3公里的 实地蔷薇国际 ,已于10月7日首开,首开18号楼,109-119㎡小高层,均价14000元/㎡带装修,与周边新盘相比价格是偏低的,销售情况也不错,目前剩余房源不多。

老胶南城区 绿地青岛城际空间站 于10月7日首次开盘,单价8500-9000元/㎡左右,可谓刷新西海岸新盘价格新低,开盘当日房源几乎售完。

辛安片区的 华皓锦域 于9月24日首次开盘,首开4、5、8号楼,均为高层房源,户型面积有110㎡、119㎡、134㎡、144㎡,毛坯均价9900元/㎡。与周边新盘价格相比低了约1000元/㎡。

总体来说,目前市北李沧和西海岸新房售价呈下行趋势,而城阳售价最近一年波动较小,基本持平。去年大热的胶州和即墨今年热度不再,新盘上市售价下滑幅度比较大。

虽然整体上青岛新房价格并没有降价的数据支撑,但是从近期新开楼盘的售价来看,普通买房人的购房成本确实降低了!您觉得呢?

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