首页 > 房产楼市

金九银十购房者最期待的房型大盘点 业内:买房,当前稳定的市场最理想

雪儿飞飞 房产楼市 2019-09-17 09:32:32

转眼间青岛楼市正式进入下半年传统旺季“金九银十”,根据9月初的统计,2019年9月, 青岛预计将有近50个楼盘入市。新房市场上持续攀升的新盘开盘量也预示着下半年楼市的“金九银十”是场大戏。

据业内人士透露,近期实际开盘推新的楼盘,多数都是采取的小批量开盘“小步快走”的策略,三五天内就销售大半,剩余少量房源零星散售。而且因市场变化,开发商推出的每一批次房源都会有所不同,上一批还是“精装”,这一批次可能就直接改为“毛坯”了,各类促销手段屡见不鲜,那么对于购房者而言,金九银十买房该如何出手呢?

说到选房,你做关注的是什么?

开发商?区域?商圈?

还是户型?面积?

近日,小编单就房子本身整理了青岛楼市最受购房者关注的几类房,它们分别是 80平米左右二手房、100平米左右的新房 以及 120平米左右的改善房 。

随着调控政策不断升级,购房者趋于理性化。出手购房前必然会深思熟虑,选房也会“货比三家”,大浪淘沙,能够在市场检验后得到购房者的认可和青睐,足以说明这三类房源优越的“性价比”,那么,“金九银十”想在青岛楼市中淘到这样一套各方面都合适的热销房源,应该从哪儿找起呢?我们一起来看看吧!

80㎡左右的刚需二手房

最近,市民赵女士跟小编反映,一直在看房,但一直没找到自己想买的房型,“我现在住的房子差不多已经有10多年的房龄了,随着自己和老伴的年纪大了,腿脚上下楼越来越不利索,就想买个带电梯的套二小户型,自住。” 赵女士告诉小编,看过不少房子她个人觉得现在青岛市区的房价有些贵,动辄3万元一平的房子屡屡皆是,前几天在朋友圈看到中介推了一个老四方80 ㎡ 套 二居室的房子觉得不错,立即就约中介去看看房,毕竟现在市场上这种房龄新的小户型还是十分稀缺的。

的确,80 ㎡ 套二的户型,不论是年轻的小夫妻,还是老两口,居住都是非常合适的,但此类五六年前曾在青岛流行一时的房型,在如今的新房市场上“凤毛麟角”,一房难求 。

据小编了解,目前在主城区这类房源主要集中在二手房市场,其中,前几年被称为“刚需腹地”的李沧区此类房源最多,知名的小区有中海、万达等外来大鳄当年开发的超级大盘,也有海尔、伟东等本土房企当年开发的品质小区。这些楼盘当年开售时都是定位刚需,很多都主推80 ㎡ 的套二和 90 ㎡ 左右的小套三,加之多年来区域发展,人气聚集、商圈繁华,加上地铁开通后的利好,如今这些小区的房子流入二手房市场,依旧可以吸引许多刚需客的关注,而且与当年相比,房价早已翻番 。

100㎡左右的新房

很多年轻人在买人手第一套房子的时候,都有想过一步到位买套大房子,但身边买过房的朋友或者父母长辈可能都会规劝一句:购买一套100 ㎡ 左右的房子是最好的 !

其实老人们说的“100 ㎡ 房子是最好的”这一经验之谈是有根据的 。房子过小的话,日后小家庭“添丁进口”就会显得格外拥挤,特别是现在许多夫妻都有生两个宝宝的计划,许多朋友也是因为家里迎来二宝出生就不得不换一套更大的房子,而100 ㎡ 左右的房子却不大不小,正好能够满足一家四口的生活需要 。

这类房子,不仅在新房市场上供不应求,在二手房市场上也是“香饽饽”,凭借着功能性齐全,总价相对合理,一直是实力刚需与经济性改善者最热衷的选择。

虽然市场需求度很高,但这类房子在市场上依旧十分稀缺,小编查阅了一下,目前在售项目有此类房源的不多,位于主城区李沧的 绿城海棠印月 9月21日开盘,小高层住宅,户型面积115-168 ㎡ ,毛坯交付,预计首开 670套,预计均价22000元/ ㎡ 。 龙湖春江天境 预计10月中旬开盘,规划为装修高层,户型面积99 ㎡ 、 119 ㎡ 两个户型,该项目不仅户型设 计贴心,也是个名副其实的地铁盘,项目位于李沧区青山路,距离地铁万年泉路站仅300米。

西海岸的 海信花街小镇 目前主推高层住宅,建面100-125 ㎡ 套二套三,均价 13000元/ ㎡ ,毛坯交付 ;后期还将加推洋房产品。 保利源诚领秀山领秀海 在售领秀海项目,为高层住宅,建面105-120 ㎡ ,均价 14000-15000元/ ㎡ ,装修交付 。城阳的 双利城央府 101-123 ㎡ 装修小高层预计 10月初首开,项目分为两大地块,首次开盘的为北侧地块,预计首开3#、5#、7#、8#楼,装修交付。

此外,还有一些尾盘在售的新房,想捡漏的朋友可以看看!比如 金沙中粮祥云 在售洋房、小高层和高层;其中高层户型面积117 ㎡ ,均价 24000元/ ㎡ 带装修 。 市北建投凤凰城 在售楼栋为3#和4#高层,户型建面有118 ㎡ 的,均价为 23000元/ ㎡ 。 中泰信上景 项目目前尾盘在售的2号楼,毛坯现房,户型面积有91 ㎡ , 102 ㎡ ,均价 25000元/ ㎡ 左右 。

120㎡左右的改善型户型

“很多实力购房者买房越买越大,低于120 ㎡ 的都不看了,改善一房住到老 !” 受二孩政策的影响,青岛许多家庭都“人口扩容”,促使楼市产品也不断升级换代。在青岛楼市中表现最为明显的就是,在过去两年里改善型四房变得异常抢手。

尤其是近一年来推出的新盘,主力产品几乎都在120 ㎡ 以上,下面小编就给关注居住品质的人群推荐一些目前在售的 120 ㎡ 以上的改善型房源 。

位于新都心的 七色堇 项目规划4栋17层小高,建面116-160 ㎡ 套三 /套四,装修交付。位于李沧区大崂路,紧邻李沧万达的大型城市综合体 信联天地, 住宅部分 金水云麓 预计10月开盘,户型主推116和126 ㎡ ,营销中心已正式开放。西海岸 的 融创维多利亚湾 主推9期11号楼,13号楼即将清盘。面积129-150 ㎡ ,毛坯交付单价 10500元/ ㎡ 。此外,还有即墨 金茂智慧国际城 、西海岸 融创中心 等新盘后期都有合适的房源推出。

业内:金九银十稳定的预期和市场最为理想

今年的楼市的“金九银十”,两大类购房人群最受关注,他们就是被称为新政重拳之下的楼市的救命稻草的“刚需族”和“改善一族”。

有业内认为,九十月份是楼市传统的销售的旺季,开发商通常会选择在这个时段大批推盘上市,受大大批新房的吸引,购房者也一般在这个时间段会表现出比较旺盛的购买欲,所以说“金九银十”一般都是楼市“供需两旺”的一段时期。

从目前市场一线的表现来看,开发商们“推盘积极”“精装改毛坯”……都可见卖方已经“诚意十足”。而就金九前两周新房、二手房市场成交情况来看,都没有出现“明显升温”现象,仅有小幅“回温”,可见在调控政策未见松动、房贷利率政策变化不大的大背景下,购房者也都保持“冷静”“克制”。业内表示,其实当下这样稳定的市场最为理想,卖方的“卖房噱头”越来越少,促销政策越来越实在。买方也可以精挑细选,挑选最适合自己的房子。真正有购房需求的"刚需"和"刚改"们到不妨多留意楼市,不要错过最理想的房子。

金九银十,聚焦楼市

淘房、选房,你准备好了么?

来源:青岛新闻网房产

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文地址:http://www.qdmeiti.com/zcjh/2019-09-17/2476.html

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:

青岛媒体网

http://www.qdmeiti.com/

统计代码 | 鲁ICP备14011616号-26

Powered By 青岛媒体网 青岛商企传媒有限公司

使用手机软件扫描微信二维码

关注我们可获取更多热点资讯

技术支持:商企在线