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"银四"主城区"捡漏" 看青岛哪里可以淘"便宜房"

雪儿飞飞 房产楼市 2019-04-23 10:02:34

“金三银四”作为楼市中的一个重要的时间节点,向来不缺少话题。如今青岛楼市“银四”也过大半,单从成交情况来看,岛城的新房市场和二手房市场都在稳步回升中,按照现在主城区动辄2万+、3万+的房价,想要在这里花“两百万大洋”买一套满意的房子,可以说“选择的余地真不多”。要么就是选择购买主城区年代久远一些的二手房,要么是买主城区边缘、地段稍微偏一点的新房。

有业内认为,选择楼市比较火的旺季“金三银四”购房,价格会相对较高一些,但此时房源会充裕些,购房者挑选的余地更大。而且会有一些开发商选择以“特价房”的方式吸引购房者。因此,这也造就了业内行家所说的“捡漏”时机来了。

下面就是小编吐血整理的两百万左右的房子,请跟紧小编,这就带大家来一场说走就走的“捡漏”之旅!

新房市场:

均价破两万元线潜力楼盘集中在市北、李沧这些区域

【市北区】

自从老市北区和老四方合并以后,如今的市北区版图扩大了,为市北楼市的发展带来的新的契机。回顾过去几年,市北的新都心、滨海新区等新兴片区开始崛起,各大新盘如雨后春笋般多了起来,如今市北区的新建住宅均价早已跨过两万元线,但如果仔细寻找,其实市北区还是有一些极具潜力的新楼盘的,这其中不乏高性价比的新盘。

目前在售的大都汇盛元位于九江路22号,总价190万元/套起,因为靠近青岛五十三中,受到许多置业者的关注。大都汇目前在售1号楼与3号楼,80㎡,90㎡,110㎡,120㎡,毛坯均价19500元/㎡,预计2020年底交房。泰山路99号靠近台东商业街,总价255万元/套起,有91-94㎡、112㎡户型在售,均价28000-29000元/㎡,含4000元/㎡装修。另二期尚有两栋住宅未推出,户型大小尚未确定。第一批高层刚刚交房不久的市北建投凤凰城目前仍有新房出售,总价200万元/套起,户型85㎡、89㎡二居和118㎡三居三种,房源不多,均价24000元/㎡左右,商铺预计将于近期加推。万科未来城目前也有95㎡和120㎡户型的尾盘在售,总价210万元/套起。

【李沧区】

“二胎”政策可以说在楼市催生出不少改善型购房需求。在曾经的青岛楼市版图上,李沧区是被看成是理想的“刚需圣地”的,但到了2018年,李沧区新上市的大部分楼盘都开始以出售大户型为主。且因为是近十年来才发展崛起的新区,房价直逼老市北,渐渐成为了改善型购房者最青睐的购房区域。一度面临“无房可售”的局面。尽管目前李沧区可供选择的房源较少,但据小编了解,其实后续还将会有山钢上王埠地块、万科石牛山地块,永平路76号地块,沔阳路7号地块等新项目陆续上市,为李沧楼市新添供应。

根据李沧区“十三五规划”,李沧全域被分成世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区四大板块。虽然四大板块都各具特色,但可售新盘却并不多。

比如在售的中南世纪城,预计4月30日将推五期青樾,总价180万元/套起,项目涵盖5栋高层,户型面积区间95-119㎡,计划2021年交付。青岛印象湾地处十梅庵片区,项目主推5#楼,16层低密度小高层装修交付,83-110㎡全明通透户型,均价20000元/㎡,总价166万元/套起。河岸首府作为去年李沧区的首发新盘,在2019年预计会加推4栋新楼,目前有准现房高层、小高层住宅在售,总价250万元/套起。湖山美地位于308国道以西,金水路北附近,现房在售,总价220万元/套起。

【崂山区】

近年来,崂山区不断有新规划出炉,为区域发展添上了浓墨重彩的一笔。如今的崂山区,不仅有丰富的山海资源,还建设起金狮广场、利群金鼎广场、宜家等一系列大型商业综合体、写字楼等,崂山已经开始向腹地发展。到了2019年,崂山区将迎来一批“集中开盘期”,楼盘大多以大户型、别墅洋房项目居多。

想用相对便宜的价格置业崂山,就要深入崂山楼市仔细寻找,根据小编的打探,位于崂山区石老人观光园以东的海信依云小镇项目目前在售69㎡、77㎡小高层,总价200万元/套起;预计今年下半年将加推格林组团,主推110-175㎡高层房源。

二手房市场:

一二手房“倒挂”情况明显主城二手房价格更坚挺

近日,有媒体报道了这样一件事:此前,青岛某房东挂出了190万元的售价,由于看房的客户较多,房东觉得房价可能还会涨,就没舍得卖。但如今市场变冷了,看房的顾客寥寥可数,房东又不愿意降价销售,就一直放着。最近房东由于家中有事着急用钱,忍痛降了20万元!你身边是否也有这样的房东,尤其是手头急着用钱的房东,忍痛降价十几万元甚至几十万元,如果碰到这样的房子,购房者也算是“捡大漏”了。

现阶段,想捡漏机会还是不少的,小编根据关键词在本地二手房网站进行查找,发现了不少性价比较高的二手房源。比如,市北区紫荆苑小区80㎡精装房出售,总价220万元左右,一室一厅。敦化路小区52㎡精装房出售,总价180万。榉林新村64㎡7楼带阁楼精装房源出售,总价160万元左右。四方实验小区一处58㎡的学区房出售,总价173.5万元。

李沧区金水路精装修地铁房出售,总价150万元,还送车位。伟东幸福之城二期小套二房源出售,总价160万。百通花园一处学区房出售,首付50万,总价160万元……

业内提醒:

尾盘“捡漏” 也能挑到实实在在的好房

业内认为,部分区域过去两年开发新盘较多,库存较大的区域,接下来或将有开发商将全力“推陈”。很多楼盘经过前期推广和销售,已进入到清盘阶段,清盘压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交,购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘,增加“淘”到低价、优质的特惠房源的几率。

提醒大家,尾盘不都是一些被挑剩的户型、虽然某些尾盘会存在朝向、采光等相对较差的单位,但也有不少高性价比的房源,仔细寻找,就能实实在在为购房者省下一大笔钱,抓住这些机会或许就能让您收获一份意外惊喜。

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