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时隔三年,万达重回青岛

周立斌 今日青岛 2020-04-29 22:18:22
在青岛经历了从风光进场到黯然退场的万达,带着万达的商业地产项目重回青岛,此番归来,对于曾立下在2021年收入回到千亿“小目标”的王健林来说,回归自己曾看好的青岛,是何打算?
2020年4月28日,青岛市即墨区以网上拍卖方式出让3宗地块,土地总面积192064平方米,规划建筑总面积391135平方米,总起始价12.42亿元。其中,万达地产集团以9.57亿元竞得JY20-85、JY20-86号2宗地块。

上述两宗地块位于石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北。
根据出让文件显示,JY20-86号地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),且购物中心需整体持有并运营,不得分割销售。
竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作协议》。

此前的4月21日,万达就已经注册成立青岛万达,注册资本5000万元,法人代表为万达商业地产执行总裁、董事吕正韬,注册地址为山东省青岛市即墨区鹤山路890号世贸大厦20层。
值得一提的是,公司法人代表吕正韬同时在多家万达房产旗下公司担任法人、经理等重要职务。
彼时,青岛万达的成立,也被外界视作为万达重回青岛打前站。此番以近10亿元的价格强势揽地,也向外界正式宣告离别青岛三年的万达,正式回归。
考虑到公司注册地与土地位置接近,未来万达很有可能借助即墨的商业项目,重拾自己在青岛的布局。
事实上,过往的青岛与万达、与王健林之间,始终保持着“若即若离”的关系。
那些年与青岛“若即若离”的万达
“在其他领域开展更广泛的合作。”这是万达集团董事长王健林在一次来到青岛时的公开表态。而在各种公开场合,王健林也从未掩饰过自己对于青岛的重视与青睐。
谈起万达、王健林与青岛的往事,东方影都这一被万达视为产业转型的关键项目,绝对无法回避。
2013年9月,万达集团以20亿元竞得青岛市黄岛区15幅地块,共计1979.5亩。根据青岛市国土资源局的资料显示,其中2幅商服土地位于原胶南市滨海大道北侧,由青岛万达东方影都投资有限公司以5.38亿元底价竞得。

针对这两幅土地的用途,万达集团表示将在青岛投资500亿元,建造全球投资规模最大的影视产业基地――青岛东方影都。
这一备受外界关注的项目,从立项伊始便顶着无数光环:这是全球投资最大的影视产业项目,也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能,涵盖影视全产业链,全新的文化旅游项目。
根据万达在不同场合对东方影都这一文化板块大项目的评价,王健林和他的万达集团当时正有意将青岛打造成为“中国的好莱坞”。
而在同年9月22日举行的启动仪式上,万达不仅邀请了国内外一众明星为东方影都站台,集团董事长王健林更是在项目启动仪式上表示:青岛东方影都是落实国家文化强国方针的重大举措,是万达文化产业发展的重大战略,也是打造中国文化世界品牌的重大努力。
同样也是那段时间,王健林的口头禅就是:“把中国文化输出到全球”,公司“去地产化”的趋势已经十分明显。
由上述内容可见,彼时的万达集团已经不再将东方影都项目仅仅视为公司在文化产业的一枚棋子,而是将这一项目上升到了国家战略、国际品牌的角度,外界同样也对这一项目寄予了无限期待。
接下来,随着万达集团发展得顺风顺水,东方影都项目也一直在有条不紊地持续推进。但背后暗藏的危机也在同时酝酿着……
东方影都曾先后更换7个不同的首席执行官,代表影都国际化形象与实力的外籍员工也相继离职。
盛极必衰的规律不仅适用于王朝更替,资本市场同样受用。
2015年万达地产销售额1512亿元,位居整个行业的前三名,而到了2017年,万达的销售额逐渐与头部房企拉开差距,甚至还首次跌破千亿。
自2017年6月起,王健林便开始变卖万达旗下资产。当年7月,万达集团将包括青岛东方影都在内的13家文旅城项目91%的权益,作价438亿元出售给融创。其中,青岛文旅项目669.69万平方米总可售面积,在规模上仅次于重庆万达城。
在2017年的年会上,王健林也坦言:“2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难。” 
2018年4月28日,总投资500亿元的青岛东方影都在青岛西海岸新区竣工落成。此时,虽然万达已将东方影都出让给融创,但在开幕仪式上,王健林仍然以东道主的姿态向全世界推荐东方影都。
当年10月29日,融创中国和大连万达集团同时发布公告,宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。
至此,王健林和他的万达彻底退出包括东方影都在内的13个项目的管理运营,他与青岛的故事也暂时画上了句号。
此次9.57亿元拿地,不仅是万达时隔三年重新回归青岛,也是他们首次挺进即墨。重新回归地产板块的万达,向外界释放了怎样的信号?
重回地产,万达有何小目标?
万达的“去地产化”,是从5年前开始的。在转型的过程中,王健林曾表示原则上在2020年以后,万达不再搞重资产,全部为轻资产。而随着被万达视为护城河的文旅板块相继被出售,企业似乎也遇到了发展的瓶颈。
但2020年的一系列动作却在向外界传递出这样一个信号:曾经的房企巨鳄,或许又将回归地产领域。
2020年以来,万达地产累计新增对外投资区域公司数量已达14家,多为地产开发、置业公司。值得一提的是,刚刚设立的青岛万达,公司经营范围就包括房地产开发、房地产销售以及物业管理。

虽然万达一直在强调“去地产化”,但这毕竟是左右公司发展的根基,完全剥离显然也是行不通的。
事实上,万达在“去地产化”的同时,也通过在2018年2月成立的万达地产,承接了从万达商管剥离的部分重资产在建项目,并承担集团未来的重资产项目。
2019年3月,在万达内部月度会议上,万达地产总裁吕正韬曾向地产集团全体员工宣布,计划到2021年,万达地产业务销售收入将重回千亿规模。
截至2019年6月末,万达地产斥资98.38亿元收购了万达商管旗下20个万达广场项目公司。根据天眼查数据显示,目前万达地产旗下对外投资项目数量为82家。
作为曾经的房企王者,重回地产领域的万达也重新提起“规模”,但现在他们面对的是与5年前相比,全然不同的市场环境与更强悍的竞争对手。此次携手青岛市即墨区,最终无论是逆风翻盘还是黯淡收尾,王健林与青岛的故事,还是迎来了“续集”……
 
 

来源凤凰网
 
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