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首付亏没了!房价从3.5万跌至1.7万!业主:白送,继续还房贷就行

雪儿飘飘 房产楼市 2021-06-03 09:19:04
最近,除了猪肉降价,不少水果也降价了,比如说苹果4月份以来,有的批发价格甚至低到每斤不到一块钱,无论是果农还是果商。目前都面临着赔钱赚吆喝的困境,这就印证了,任何商品不可能只涨不跌。

既然是商品就不可能永远涨价,大米从小时候的1块钱到现在的3块钱,涨了近30年,石油也是商品价格甚至比以前更高低了,房子也一定会有涨有跌。现在谈房价比谈股市还热,聊买房子那个不是兴致勃勃,眼里看到的全是上涨,而说到股市基本上都是亏钱的。

房价不可能一直涨下去。其实不少人都知道有泡沫,特别是小县城的房价也能过完本身就很不正常了,前不久央美还点名部分三四线县城或县级市房价超过3、4万,虚火过旺!这其中,房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。

全国有100与各县(县级市)房价均价超过每平方米1万元。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。之所以房子还在热卖,并不是没有房住,而投资过热,因为大家都觉得自己不是最后一棒,房子先抢了到时转手一卖,击鼓传花的游戏只有喊停的时候才知道谁是接盘的。

很典型的例子就是燕郊,跟北京一河之隔,2017年燕郊房价达到了惊人的4万,限购政策出来以后,直接降到了一万七八。当时买房的一批人首付早已经亏没了,据不完全统计,2017年房价高峰期至今,燕郊房价均价跌幅为45%、大厂为40%、香河为52%、固安为38%、霸州为35%、永清跌幅最高达55%,这些跌幅都超过了30%的首付!

其中,有一位购房者2017年在燕郊天洋城买的房子,当时正是房价炒得最高的时间,面积109.3平方米房子总价在380多万,单价接近3.5万一平,交了100万元的首付后,从银行借了280万,分期20年,月供18324,目前已经还贷4年,剩余房贷240多万。

而类似房源目前挂牌价是186万,均价不足1.7万!首付早就亏没了,但房贷还得继续还,不敢供断就算把房子卖了还得倒欠银行近60万。这位业主表示“谁要是想买房,白送!只要继续还贷就行了”。然而谁都不傻,这笔账一算就清楚,直接买一套才186万,而他这套相当要240万!燕郊的房子再好,再便宜,但它终究只是燕郊的房子,不是北京的。网上一个在燕郊房价最高点400万买入的投资客在被套四年之后,终于170万割肉卖房离场。

有人说,接下来地铁22号线开通后,从燕郊南城到北京市ZF只有2战地,到运河商务区只有5站地,到东大桥只有四分钟。燕郊房价还不到2万,副中心核心区房价6万多,7分钟地铁差4万,无论如何不合理。

燕郊前几年的高房价与实际情况严重不符,目前也只是回归理性。靠炒作涨起来的房价,都是虚高,最终都可能被打回原形,这也将是未来全国绝大多数房价“严重虚高”的三四线城市的缩影。

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