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保房价还是保实体经济?国家做出了选择!【最新推荐】

雪儿飘飘 房产楼市 2021-05-10 10:26:19

自从我国在1998年开始了房地产市场化改革,国内平均房价从之前的2000元/平米,涨到现在10000元/平米,房价足足涨了5倍以上。而国内一线城市的房价也已经涨到了6-7万元/平米,房价涨了20倍以上。同时,老百姓的收入并没有跟上房价的涨幅,很多人要么因买房结不起婚,要么就算咬牙买了房子,也是掏空家庭所有积蓄,还欠下20-30年的债务。中国人基本上要用一辈子的付出,也只能勉强买一套房子。

其实早在2016年开始,我们国家早就对房地产进行调控,一些地区除了限购、限售、限贷等之外,并且开始大力发展共有产权房、廉租房市场,以解决大家的居住问题。而到了去年全球发生疫情,我国经济要由原来的外向型,转向内循环经济了。而要发展内循环经济,就必须在保房价,还是保实体经济中做出选择。在此之前,国家反复强调“不再依靠房地产拉动经济”这已经证明了,中国将是以保实体经济,而非保房价。

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那么,国家为什么会选择保实体经济,而不是保房价呢?
第一,房价越高,消费越是启动不起来。因为,高房价使职工把每个月的多半收入都还了房贷,剩下的钱仅够日常开支,也没有更多的钱用于其他地方的消费。而中国经济若要想走内循环道路,就必须把房价降下来,以启动国民消费,只有国民有能力消费了,实体经济才能全面复苏。只有通过消费来拉动经济,这样国内经济才能走上可持续发展的道路。

第二,由于房价长期处于高位,有了明显的赚钱效应,大家都把资金投向房地产领域,而实体经济由于风险大,投资回报慢,则无人愿意投资。那中国的制造业该如何转型升级?中国的高新技术领域研发会因为缺乏投资资金而长期搁浅。要知道,在国内没有多少企业像华为那样,每年用于科研经费方面的支出就要1000亿人民币。所以,只要大量社会资金流向房地产业,那实体经济肯定会因为长期缺血而出现衰退。

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第三,支持高房价是没有出路的,因为房地产泡沫迟早是要破裂的,现在是如何让房地产软着陆。08年美国的次贷危机、上世纪90年代的日本的房地产泡沫破裂。不过,在这两次房地产泡沫破裂之后,无论是美国,还是日本都致力于发展高科技产业。美国在次贷危机之后才重点发展高端制造业,而日本当年房地产泡沫破裂后,才发展智能机器人、高精度索尼相机等。世界上还没有哪个国家是靠发展房地产业成为发展国家的。

第四,高房价带来的是高房租、高人工费,这无疑都会增加实体经济运营成本。就连网红企业家任正非都表达了对深圳高房价的不满,并把华为的生产基地、搬到深圳以外的龙岗松山湖地区。此外,全国政协经济委员会副主席杨伟民也指出了高房价的后果:它提高了实体经济的成本,辛辛苦苦干了一辈子的制造业,最后可能还不如在北上广深买一套小房子。显然,高房价正在对实体经济产生挤出效应。

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面对房地产市场的虚火过旺,已经影响到实体经济的长远发展,以及国内金融体系的安全性,我们国家已经做出了决定,在多次强调“房住不炒”之外,近期,还做出了两项举措:一个是,央行并没有上调LPR利率,而是连续4个月上调房贷利率,意思是既想让有限的信贷资金扶持实体经济,又通过上调房贷利率遏制房地产投机炒作。

另一个是,央行严禁消费贷、经营贷等短线资金流向房地产领域。同时,央行还规定了各银行房贷占新增贷款的上限。开发贷不得超过总贷款的40%,而个人贷款不得超过总贷款的30%,各银行流入房地产的资金受到了严格的限制。

在经济内循环的大环境之下,我们必须要在保房价,还是保实体经济之间做出抉择!事实上,保房价是没有出路的,也是风险很大的,只有保实体经济,让实体经济有了更好的发展空间,这样国内经济才会长期稳定的发展。所以,我们保实体经济就是保中国经济的未来,要引导更多的资金、社会资源进入实体经济,然后再把房地产泡沫破裂对国内经济造成的影响降到最低。

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