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"房住不炒“,央行出手稳定楼市

周立斌 房产楼市 2020-04-20 22:25:58

 
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为: 1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期利率下调20个基点,5年期的利率下调了10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对楼市有何影响?
购房者月供减少,楼市进入平稳期。
LPR新的定价机制下,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基础加点形成,并且是参考5年期以上的LPR利率。
一旦5年期LPR利率下调,则有望稳定楼市。
中原地产首席分析师张大伟就表示, 在“房住不炒”政策定位下,LPR的下调对当下楼市有稳定的作用,但并不足以导致市场出现再次反弹,整体房地产市场有望平稳。

对于每个人的影响,每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800元。
本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。
预计还会降息,楼市或迎“小阳春”
4月17日召开的中共中央政治局会议提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
中国民生银行首席研究员温彬温彬表示, 下阶段,降准和降息仍有空间和必要,在保持流动性合理充裕的前提下,继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降,切实降低实体经济融资成本。
中信证券分析师明明称,考虑到近期政策利率的下调较快,且银行负债成本对于LPR的制约已经广泛讨论, 下调存款基准利率的概率进一步增大。
野村证券此前的研报也提到,利率下调将形成低利率环境,有利于政府出台大规模刺激政策以应对可能是近几十年来最严重的经济衰退。人民银行副行长刘国强在4月3日的新闻发布会上表示,“存款基准利率是利率体系的压舱石”,尽管可以作为一个货币政策工具使用,但需要在权衡CPI和其他因素后再进行调整,这与我们的观点较为一致,即 如果央行将下调存款基准利率,下调将是一次性且小幅度的(约25个基点)。
新时代证券的最新研报也明确提出,提振需求难于复工复产, 存款降息只是时间问题。
 


整合来源:央行、东方财富网、中国经济网

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